一、公摊面积与非公摊面积有哪些？

公摊：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体

非公摊：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

二、公摊面积怎么算？

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

三、公摊面积一般有多大？

住宅类别不同，公摊比率不同：

7层以下住宅公摊率为7-12%；

7-11层住宅公摊率为10-16%；

12-33层住宅公摊率为14-24%；

别墅类的房子公摊率为1-8%。

需要注意的是：

①同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。

②点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。

③公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。

四、如何规避公摊面积风险？

第一招，向开发商索取公开数据；

第二招，索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；

第三招，在购房合同中约定具体公摊面积。