买二手房防范买房中可能存在的风险应当注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。

买二手房如何规避营业税？

一、买卖二手房需要交哪些税？

二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的，在先税后证的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关，致使交易成本大大加重。然而，上有政策，下有对策，有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也悄然诞生了。

二、二手房交易如何避税？

1、二手房交易避税：以赠与方式变相交易为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以赠与的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及到营业额的问题，所需付的费用为公证费以及契税。

风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，将最后给消费者带来损失。例如，甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难判定裁决。

2、二手房交易避税：把交易价格做低

有不少人为了少交税而常常采取瞒报、虚报价格的方式。

风险：对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易。虽然双方都可从中占点小便宜，但如果买房人再次将房子转让时将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出的价格和买入价之间的差额就比较大，再次缴纳个人所得税时也要相应多缴。

为避缴营业税，以租待售是一些购买未满5年的二手房售房者采用的避税方式。

风险：房价变化，一方毁约，另一方吃亏。一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再向租房者出售该房屋，准备先租后买该房的买主在租了相当长时间后利益将受到损失。反之亦然。

4、二手房交易避税：不过户先公证

购买住房未满5年转手交易时，房产证先不过户，但进行公证；待满5年时再过户。

风险：公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为根据我国的房地产法律法规，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。

5、二手房交易避税：找开发商改底单

交易时，找开发商将底单上的原购房人改为现在的购房人。

风险：合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

以上就是对买卖二手房需要交哪些税二手房交易如何避税所作的解答。二手房交易避税听上去有理有利，但其背后暗藏着巨大的风险，稍不留神，二手房买卖双方就可能落个占小便宜吃大亏的下场。二手房买卖还是应该通过正常程序，否则很容易造成买卖者因小失大。针对避税高招，房屋交易双方需特别注意其中暗藏的风险。如果您对二手房避税问题还有其他疑问，不妨直接向律师咨询，他们可能会为您提供一些更加安全可靠的建议。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。