租赁房屋中一方死亡的，如果是承租人死亡，出租人可以解除租赁合同，如果是出租人死亡，该租赁合同仍然有效。

一、未经出租人同意擅自转租房屋有什么后果

未经出租人同意擅自转租房屋的，除承担合同约定的违约责任外，还可能面临被出租人解除租赁合同、收回房屋、要求赔偿损失的法律后果。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋，要求承租人赔偿损失。

二、租房规定违约不到期怎么办

要看该房屋租赁合同是否约定了租赁期限。如果是定期合同，承租人应当承担违约责任，赔偿出租人因该合同违约造成的直接损失和间接损失；如果是不定期租赁合同，承租人可以随时与出租人解除租赁合同，承租人不用承担违约责任。

三、房屋租赁合同终止的法定条件是什么？

房屋租赁合同终止要满足的条件如下：

1、租赁合同到期。

2、房屋拆除改建。

3、房屋毁损。

4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。

5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。

6、当事人协商终止。

7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：

(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋；

(2)任意改变房屋用途，致使房屋受损；

(3)利用出租房屋进行非法活动；

(4)无故拖欠房租达6个月以上。