一、未经房主看的住房合同代签合同生效吗

租赁协议代为签署，若能建立起合法、有效的代理关系，并满足其他法律规定的有效要件，便可视为有效协议。在此情况下，代理人以被代理人名义进行的民法领域法律行为，对于被代理人具备约束力和外加效果。而民事主体亦可通过代理人进行各类民事法律行为的实施。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百六十一条

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

二、未经房屋所有人出租合同有效吗

若未经业主事先明确许可，对于房产进行擅自转租的行为通常被认定为无效。

然而，如果出租方已经知晓或理应察觉到承租方存在转租行为，但在接下来的六个月内并未对此提出任何异议，则可视为出租方默许了该转租行为。

根据相关法律法规，承租方在获得出租方的明确同意后，有权将租赁物转租给第三方。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。