一、商品房预售合同可以办证吗

房屋物权涵盖了所有权、用益物权及担保物权等多个方面。

因此，在涉及房屋产权问题的纷争中，基本上主要会涉及到所有权争议，用益物权争议以及担保物权争议这三大类别。

所谓物权，即是指个人对于标的物品所享有的合法权利。

其中，物权的客体可能不仅仅限于我们日常生活中的动产，还包括各类不动产，比如房屋就是典型的不动产之一。

但是由于房屋产权引发的各种争议层出不穷，因此若您陷入困扰之中，也完全有权选择向法院提起诉讼来解决。

《中华人民共和国民法典》第一百一十四条

民事主体依法享有物权。

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

《中华人民共和国民法典》第一百一十五条

物包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

二、商品房没签合同可以退房吗

没签合同满足以下条件能退房：

1．开发商擅自变更规划设计。

2．开发商“五证不全”。

3．无法正常办理或延迟办理房屋产权证。

4．房屋面积误差超3％。

5．房屋存在质量问题影响正常使用。

6．开发商延期交房经过催告仍未交房的。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同可以办证吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第五章　民事权利　　第一百一十四条　民事主体依法享有物权。\n物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。