一、赤水购房下了定金如何退回

若您欲退还购买房产时所支付的定金，建议您首先尝试与出售方进行友好沟通与协商。

通常情况下，在以下五个特定场景下，购买者有权要求解除购约并获得定金的退还：首先，若开发商未能按照认购意向书中所规定的期限内将购房者已认购的房屋成功转让给第三方，从而导致最终无法顺利签订正式购房合同，那么开发商须向购房者双倍返还之前收取的定金；其次，若开发商未能取得相关商品房销售的合法资质证书，或由于其自身原因导致双方无法签署正式购房合同，甚至由此引发合同无效的情况，开发商有义务返还购房者所支付的定金，同时还需赔偿购房者因此产生的经济损失；再者，若双方仅因为正式购房合同、相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些争议点与认购意向书的内容无关，进而导致正式购房合同无法顺利签订，此时双方均无任何违约行为，开发商应全额退还购房者所支付的定金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此问题上无法达成一致意见，最终影响到正式购房合同的顺利签订，开发商同样需要返还购房者所支付的定金；最后，若由于不可归咎于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同未能如期订立，出售方有责任将定金原数退还给购买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、卖房下了定金如何退回

房产出卖方是不需要支付定金的，买受人才需要支付。

若是买受人反悔，不愿意签订正式买卖合同的，定金不能退。

法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“赤水购房下了定金如何退回”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。