出租房死人索赔根据实际情况来看。出租屋死人，房东没有赔偿，首先，我国法律没有规定，房东要对承租人的生命健康负责。其次，生、老、病、死属于自然规律，不以人的意志转移。因此，死亡属于事故和不可抗力。房东不能根据双方的租赁相关法律关系追究对方的违约责任，因为不可抗力死亡。

丈夫有外遇是否可以向第三者索赔

目前我国法律还没有明文规定。然而，依据法理和综观各国婚姻家庭立法的情况，普遍将第三者插足作为一个道德问题，而没有纳入法律调整的范围。当然，在丈夫发生婚外情纠纷的过程当中，如果妻子其他的权益受到破坏，是可以要求第三者承担赔偿责任的。比如说妻子的名誉权、个人隐私权、生命健康权、住宅安全权、通信自由权、肖像权、财产权等等，如果都受到第三者的侵犯和破坏的话是仍然可以要求法律来保护自己，并且可以要求第三者承担一个赔偿责任的。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。