若因收取定金之一方原因未能签署购房合同，则该方向支付定金一方应以双倍返还定金；反之，如因支付定金一方的过错未签定购房合同，其无权请求退还定金。

然而，若因无法归咎于当事人双方的原因而未能达成购房合同，则定金应予全额退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。