房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。
一、房产证要写夫妻名字吗
房产证是否要写夫妻双方的名字由夫妻双方自主决定。房产证写夫妻双方的名字将导致房产属于夫妻共同财产。
即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。
离婚时夫妻双方应当对其享有权利的共同财产进行处理,处理的方法是:
(1)由双方协议处理,达成协议的,写在离婚协议中,经过婚姻登记机关确认生效。
(2)协议不成的,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,因而并不是平均分配。
(3)保护好土地承包经营权的个人权益。
二、房产证添加配偶名字 如何办理
房产证加配偶名字的手续大致如下:
1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料;
2、向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续费;
3、申请登记成功后,可以领取新的房产证。
婚后房产证加名字,可视为夫妻对一方个人财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。
如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
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