一、个人住房按揭贷款怎么做

1、选择房产时，购房者若有意接受房屋抵押借贷服务，则需重点关注相关事项，了解所选房产在这方面的情况十分必要。

当从广告中或销售代表处获知某些项目可开展按揭贷款业务时，购房者还须深入核实该房地产开发商所建房产能否得到银行的肯定支持，从而确保能够顺利地获取房屋抵押借贷服务。

2、在确定所选房产能获得银行的按揭贷款支持之后，购房者应当向银行或者银行指定的法律服务机构详细咨询银行有关购房者向银行申请按揭贷款所需满足的各项条件，准备好相关的法律文件，填写《房屋抵押借贷申请表》。

3、在经过银行对购房者申请房屋抵押借贷有关法律文件的认真审核，确认购房者完全符合房屋抵押借贷的各项要求后，银行将发送给购房者同意提供贷款或签署房屋抵押借贷承诺书。

接着，购房者便可正式与房地产开发商或其代理方签署《商品房预售／销售合同》。

4、在开发商和银行确认了购房者已经签署购房合同，并且获得足额缴纳房款的凭证以后，购房者需要携带银行规定的所有法律文件，与开发商以及银行共同签署《房屋抵押借贷交易合同》，确定借款金额、贷款期限、贷款利率、还款计划以及其他所有的权利和义务。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

二、个人住房贷款办理流程是怎样的

个人贷款的步骤是个人：

（一）要准备好向银行借款所需的资料，一般包括贷款申请书、客户身份证、工资流水单、收入证明、婚姻状况证明等材料以办理申请。

（二）接下来等待贷款审核，办理其他法律手续。

（三）除贷款签订合同外，需要进行办理另外的法律手续，最后就可以等待接受银行贷款。《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。