未成年人是不可以办理房产抵押的。办理房产抵押，需要当事人有完全的民事行为能力，未成年人不具备相应的民事行为能力，不能办理房产抵押。但是如果是十六岁至十八岁以自己劳动为生活来源的，视为完全民事行为能力人，此时可以办理抵押。

一、卖给未成年东西违法吗

不违法，但是出售贵重物品给未成年人存在如下民事法律风险：在我国，未满18岁的人（除了十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的）不具备完全民事行为能力，不是完全民事行为能力人，其仅能进行简单的民事行为，处分小额资产，其未经法定监护人同意进行大额资产交易，处分大额资产的行为，一般会构成无权处分而造成合同可撤销。

二、未成年人能立遗嘱吗

未成年人一般不能遗嘱。立遗嘱只有具有完全行为能力的人才可以立遗嘱。年满16周岁，并且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人可以立遗嘱。其他的未成年人还属于限制行为能力人或无行为能力人，不可以立遗嘱，即使立下遗嘱，也是无效的。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

三、担保人多少岁可以担保

担保人必须是成年人，且具有民事行为能力。我国法律规定，十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。