一、物业托管和物业服务区别大吗

物业托管和物业服务区别大的，物业托管和物业服务区别如下：

1．服务性质

物业托管是种综合性的服务模式，它涵盖了物业管理维护修缮等多个面通常是由专业的物业公司受托管理。而物业服务则更侧重于提供日常的物业管理服务，比如清洁、安保、绿化等。

2．服务范围

物业托管的服务范围相对更广泛，可能包括整个物业小区或者建筑群的管理和口维护工作。而物业服务通常只涉及到单个物业项目或者物业小区内的部分服务内容。

3．服务深度

物业托管通常涉及到更深度的管理和维护工作，包括设备的维修和更换，建筑结构的维护等。而物业服务通常只提供基础的服务，比如清活等。

二、物业托管的职责

物业托管的职责包括但不限于：

建筑设施维护：负责建筑内外部坏境的保洁设备设施的维修与保养，确保房产项目的正常运行。

安全管理：制定和执行安全管理制度，提供安全防范措施，确保居民生命财产安全。

社区服务，提供居民秩序维护，活动组织，报修服务等社区服务，促进邻里和谐关茶。

财务管理：负责物业费用的催缴收支核算、统计和报告，确保资全使用的透明和合规性。

三、物业托管协议有效吗

托管合同是不完善合同，要根据合同的内容确定其法律效力。只要没有如下情形，合同有效。

1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3．以合法形式掩盖非法目的；

4．损害社会公共利益；

4．违反法律、行政法规的强制性规定。