1、签署三方合同交定金，可以明示成交价、预定过户时间、预计交楼时间、交楼标准、税费谁管、违约责任等主要内容；

2、如果牵涉到需要买方先行帮助卖方还款，最好通过银行转账的方式备注为买房款，且要求卖方开出收据，同时关于此事实签订补充协议，在买方支付相应的房款或者过户时在(按揭买房)首期楼款减去；(一次性买房)在总楼价了减免，包括之前一起给的定金一起算；

3、业主开具的收据那些一定要有他本人的签名、按手印、把转账记录保存好，也可以通过第三方监管(中介、银行)办理；

4、去房产局进行预告登记，产权登记后，通过“宗地号”查询房屋详细信息。

一、二手房房产证没下来可以买卖吗

二手房房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖：

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。

2、直接更名，流程如下：

(1)卖房者需要首先还清银行贷款。

(2)卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。

(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。

(4)在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、如果是交了首付款，还没有办按揭的情况的话，这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给买房即可。

二、已抵押房屋怎么进行买卖

已抵押房屋买卖方式如下。分别为：办理转按揭，双方签订买卖合同后，向原业主的原贷款银行申请按揭手续；提前还款，解除抵押，双方签订买卖合同之后，由原业主一次性还清银行的贷款余额，由银行释放抵押权；买方替原业主提前还贷，双方签订合同之后，买方将首期房款用于帮助房东归还贷款。