一、按揭房贷款流程是怎样的，如何进行贷款

按揭贷款购房的流程——签订《商品房预定协议书》并交付定金

选中房屋和审查完必要的文书之后，需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：

(一)身份证原件；

(二)《商品房预定协议书》原件；

(三)定金发票原件；

(四)按揭贷款所需资料。

按揭贷款购房的流程——交付房款并签署《商品房买卖合同》

依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。

付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。目前有中国银行(每周二、四)，农业银行(每周三)，兴业银行(每周五)进行按揭贷款现场办公。银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。

(一)如果选择银行按揭方式付款，必须符合以下条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；

2、未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；

3、年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准)；?

4、具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

(二)办理按揭手续时需提供以下资料：

1、借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等)；

2、加盖单位公章或财务章的经济收入证明；

3、银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等；

4、商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票；

(三)办理银行按揭手续，需交纳费用如下：

1、收费项目收费参考收费单位

2、银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即车库、库房、商铺等)财政局收取

3、银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5%

4、单价低于2300的商品房：总房款*2.5%，房产局收取，商业银行缴纳

公证费一般为100-150元/件(个别收费标准不同)公证处，保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司，律师费600元/件银行指定中介服务机构，银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收，后凭票据结算，多退少补房产局收取。

(四)合同签署后由开发商将合同送交房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。

(五)购买非住宅(车库、库房、商铺)的客户依照房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。

按揭贷款购房的流程——供款

办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。

按揭贷款购房的流程——办理房屋交付手续

在全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续

按揭贷款购房的流程——办理《房屋所有权证》

约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。

二、二手房转按揭的业务流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

三、签约注意

1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。

注：房龄+贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)。

2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。

3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%；公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。

4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。