房屋抵押银行贷款的办理流程:
1、携带本人的身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款;
2、银行看房评估;
3、签订贷款合同及抵押合同;
4、到房产所在区县房地局办理抵押登记手续;
5、银行发放贷款。
一、上海最新房屋按揭贷款办理流程
目前上海办理房屋按揭贷款的主要流程是:
1、买卖双方带身份证明及贷款资料到银行申请贷款,该银行需要是售房人有结算账户或存款专户的银行;
2、签署《个人按揭贷款借款及抵押合同》、《保证合同》;
3、银行评估房产并审批贷款;
4、审批通过,网签;
5、过户,银行取房本办理抵押;
6、放款;
7、还款;
8、还款完毕后,要注销抵押登记;
二、公积金提取还贷流程有哪些
公积金提取还贷流程如下:
1、去银行办理银行贷款结算证明,需携带贷款人身份证原件、公积金贷款合同、银行存折、任何一期银行对账单。如果办理过公积金抵押业务,还需要提供提取公积金返还住房贷款的委托书。带上这五份材料后,银行将立即出具贷款结算证明;
2、带银行出具的贷款结算证明、担保贷款合同、担保费发票、借款人身份证原件到住房担保公司办理抵押和退保手续。去之前要提前7天预约,不预约,当天办不了抵押证和退保手续;
3、到房屋所在地的房地产交易中心,携带担保公司提供的抵押证明、银行出具的贷款结算证明、身份证原件进行抵押注销。
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
三、父母离婚后孩子是否有权继承房产
父母离婚后孩子仍然有权继承房产。父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。父母离异,无论子女的抚养权是归父还是归母,父母是否各自再婚甚至又有了孩子,都割不断父母与子女的血缘关系,不影响子女的继承权。
房产抵押贷款办理流程如下:
1、准备贷款材料,借款人将贷款申请贷款所需的文件、证件按要求准备齐全;
2、银行面试,提交贷款申请和材料;
3、下户,与银行对接的评估公司对按揭房屋进行实地勘测、评估外,经营性贷款常常需要对企业进行实地调查;
4、银行审批,将所有申请材料连同评估报告或勘估意见书提交;
5、提供贷款用途合同,第三方账户;
6、审核通过后,核准后签订贷款合同;
7、借款合同公证,借款人和抵押人到公证处办理借款合同公证;
8、抵押登记手续,带着房产证和借款合同到房管部门办理抵押登记手续;
9、向借方提供的第三方账户;
10、开户,借款人在贷款行开立银行账户,用于偿还。
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