1．确立借款目的之明确性：

在实施抵押房屋贷款程序之前，必须要明确贷款的具体用途，不可将资金运用至任何专利法、刑法等法律条文明示禁绝的领域内，例如：

股票投机等活动便是被严格禁止的，为了确保贷款能专款专用，借款人应自觉接受贷款发放方及其监管机构的监督，一旦发现存在违规行为，银行有权及时采取措施追回已发放贷款。

同时，请务必重视个人的信用记录问题，它反映了您作为借款人的还款意愿，是一份历史性的信用依据。

倘若信用记录欠佳，即便您所抵押的房产价值充足，银行亦会慎重考虑是否批准为您办理抵押房屋贷款业务。

因此，并非所有具备良好抵押物的人都能够得到银行的金融支持。

2．除了需符合借款目的及良好的信用记录之外，以下这些类型的房产，银行通常不会予以办理抵押贷款手续：

房产年龄过于长久、面积过小且为二手房者。

银行对申请房地产抵押贷款的条件有着较为严谨的要求，主要体现在对房产年龄与面积方面的限制。

通常情况下，超过20年房龄，面积不足50平米的二手房，大多数银行都会选择拒绝给予贷款。

权属尚存争议的房产，或者已被司法机关依法查封、扣押，抑或是受其它形式的限制而无法自由流通的房产，均不得作为抵押物提出抵押申请。

对于按份共有人而言，他们可以使用自己所拥有财产中的份额来设定抵押；但若为共同共有财产进行抵押，则必须经过全体共有人的一致同意，否则抵押将宣告无效。

3．尚未到期结清贷款的房产，原本已由首家银行享有了该房产的他项权力。

然而，根据相关法律规定，一处房产的他项权益不得被多家银行共享。

违章建筑以及临时搭建物等不受法律保护的设施，同样不得作为抵押物向银行请求贷款批准。

部分公共住房若无法提供购置合同或购房协议，或者不能出具中央单位房产上市证明文件，那么同样无法进行抵押贷款业务。

虽然小产权房只具有使用权而无所有权，其交易难免有所限制，银行对此类房产更是持谨慎态度，拒绝受理其抵押贷款申请。

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。