划面积与建筑面积之间有哪些注意事

房地产商在拿地时，有个文书，其中的两条就是规划用地面积，以及规划建筑面积。什么是规划用地面积?就是规划批准的红线内占地的面积。包括住宅区和绿化区等需要用地的地区。

什么是建筑面积?建筑面积在法规上的意思是规划批准的项目总建筑面积。做地产的人都想着花最少的钱买最大的地，用最少的地搞最大的建筑面积。这样说来开发商盖得楼越高赚的钱也就越多，可是为什么不见有100层高的住宅呢?那是因为有国家管着他们呢。

国家就给房地产商个数字，这个地啊，靠近商业区，你如果使用建筑面积必须控制在多少以下。

比如，竞标的时候，你一看，哪一家的建筑面积都是最少的，全是绿化面积，只有两根形似柱子的建筑戳在那里。不懂的人以为是建球场呢。然后呢，只要地拿下来了，你再去一看，足球场变台球厅了，密密麻麻的楼盘出来了。

商业用地和建筑用地产权一个是五十年，一个是七十年。