业主拖欠物业费，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。业主根据物业服务合同的约定具有及时交纳物业服务费用的义务，业主逾期不交纳物业服务费用，不仅是违约行为，而且同时也损害了其他业主的利益，因此业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，由物业服务企业向人民法院起诉。

业主拖欠物业费可依法追缴

近些年，城市住宅建设发展很快，城市居民小区的业主之间，业主与建设单位，业主与物业服务企业之间各类纠纷增多。其中许多纠纷最终无法通过双方协商或者居民自治组织、政府有关部门调解解决，而寻求司法救济。最高人民法院审判委员会通过的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，已于10月1日施行。这两部司法解释对地方各级法院法官更准确地适用法律，公正及时地审判此类案件具有指导意义。

案例：在哈尔滨，接受物业企业服务的居民小区有相当一部分业主拖欠物业费。哈尔滨徐虎物业公司负责人称，哈尔滨中植方洲苑部分业主长期拖欠物业费，累计欠费达数百万元。公司已经决定从中挑选10余人作为被告，向法院起诉。据介绍，这些业主不交物业费有种种借口，比如房屋质量不好，对物业服务不满意等等，而个别业主称不需要物业服务，干脆就是不交。

法律解读：在催收物业费方面，物业服务企业曾使出种种办法，比如电话催收、上门催收、在小区院内张榜催收。根据新颁布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定，最有效的方式是书面催交。该解释第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。法律界人士认为，物业服务企业向法院提交书面催交的有关证据，可以证明其已履行告知义务，也便于法院查清相关事实。

对个别业主以种种借口赖着不交物业费，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定为业主提供服务，而业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

《物业管理条例》

第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。