【如何签订购房合同】我想买未签订购房合同的某单位集资房

我想买未签订购房合同的某单位集资房，如何操作?房子在建，预售许可证还未发下来，卖方已经交了15万的集资款，卖方有集资款的收据，地产商大约在明年5月份交楼，房产证要到明年的5月份才能搞。价钱比较吸引，所以我想买下来，这应该是属于期房买卖，请问如何操作比较安全，怎样定合同才能有法律效应?

律师：

集资房是单位内部或者集体修建的,不具备交易的资格,也就是说,你买了后,在法律上,你们的交易是不受法律所保护的,你的权益以后也无法受到法律的保护

集资房不是商品房