过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20％～50％的土地出让金（各地方规定不同），5．4％的营业税，3％的契税，3．5％的土地增值税。如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

划拨土地的费用

划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地权属调查、地籍测绘费，土地注册登记、发证工本费，印花税等税费。土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金＝住宅片区当年基准地价10％住宅用地容积率修正系数住宅用地交易年期修正系数土地使用权面积。

住宅用地出让金＝住宅区片当年基准地价40％住宅用地容积率修正系数住宅用地交易年期修正系数使用土地面积。

商服用地土地出让金＝商业路线段当年基准地价40％容积率修正系数临街深度修正系数商服用地交易年期修正系数行业修正系数使用土地面积。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。