一、办理房产抵押贷款一般要多长时间

办理房产抵押贷款一般需要20－45天。

房产贷款申请人递交的是全款房，申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷；

房产贷款申请人抵押的是按揭房，办理房产抵押的环节会相对变多，因此贷款申请人需要更长的时间才能拿到贷款，大概需要45天左右的时间。

二、房屋抵押贷款的注意事项都有哪些

房屋抵押注意事项有：

1．抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；

2．某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；

3．需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；

4．增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。

三、不得办理抵押的房产

不得办理抵押的房产有：

1．权属有争议的房地产；

2．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

3．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

4．已依法公告列入拆迁范围的房地产；

5．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

6．依法不得抵押的其他房地产。