房屋赠与合同只要是双方真实意思表示就有法律效力。撤销权的行使分为任意撤销和法定撤销两种。

1、赠与关系成立，且受赠人未占有、使用该房屋及其产权证书之前，赠与人可行使任意撤销权。

2、赠与关系成立，受赠人占有、使用该房屋及其产权证书，但未办理过户手续时，赠与人一般不可以行使任意撤销权。

3、房屋赠与合同公证后一般是不可以撤销的，只有出现了法定撤销的情形才可以行使撤销权，比如：

（1）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（2）对赠与人有扶养义务而不履行；

（3）不履行赠与合同约定的义务。

一、房子赠予儿子后，想要回来怎么办

凡涉及房屋赠与，进行完不动产变更之后，便不得任意撤销。对于父母赠与自己孩子的房产同样如此。但是根据我国法律规定，一些特殊情况是可以撤销赠与的。

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

二、赠与合同如何撤销

赠与合同的撤销流程如下：

1、赠与物转移之前，明确通知对方撤销赠与合同；

2、赠与物转移之前，通过默示的方式撤销赠与；

3、到法院或者仲裁机构行使撤销权撤销赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以行使撤销权撤销赠与合同。

一、撤销权⾏使的条件如下：

1、赠与合同是⾮经公证证明订⽴的；

2、只能由赠与⼈本⼈⾏使撤销权；

3、赠与不具有救灾，扶贫等社会公益性质或道德义务性质；

4、只能在赠与财产交付之前⾏使撤销权。

二、经过公证后的赠与合同出现以下情形可以法定撤销：

1、严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益的可以申请撤销；

2、对赠与人有扶养义务而不履行可以申请撤销；

3、法定其他情形。

综上所述，赠与合同的撤销赠与物转移之前，明确通知对方撤销赠与合同，赠与物转移之前，通过默示的方式撤销赠与，到法院或者仲裁机构行使撤销权撤销赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以行使撤销权撤销赠与合同，经过公证后的赠与合同严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益的可以申请撤销。