定金合同的内容与定金合同基本相同，但不同的是，购房者在反悔购房时，可以要求退还定金，如果开发商违约，则是赔偿损失而不是双倍退款。三是预约合同。预约合同是为将来订立某种合同而订立的合同行为。合同条款应当比商品房买卖合同简单。《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容不应包括在内。房屋号、价格、交付时间、商品房合同签订期限、违约条款等可以简单约定。无论是否取得预售房屋许可证，预售合同都是可以成立和生效的，并且可以普遍适用于房屋销售的各个方面。四是商品房买卖合同。

是指房地产开发企业将未完工或已完工的房屋出售给社会，将房屋所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。开发企业取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》时，可以签订商品房销售合同。商品房买卖合同经房地产主管部门签订备案后，具有产权登记效力。

在房地产销售的各个阶段，确定合同类型后，还需要对合同条款进行审查。不同合同的具体适用还需要专业人士来把关，这样才能更好地达到合同的目的。