依据我过现行的《商品房销售管理办法》规定，倘若房地产开发商出现“一房二卖”之行为，将须面临相应的民事及行政责任：

1、在民事责任方面，开发商需向未能购得房产的购房者偿付购房款项及其利息，并赔偿购房者因此遭受的所有经济损失；

2、在行政责任方面，将会受到相关部门的警告处罚，要求其立即停止违规行为，并且在指定期限内完成整改工作，同时还可能面临2万元人民币至3万元人民币之间的罚款。

值得一提的是，若开发商的违法行为已达到犯罪程度，则应依法追究其刑事责任。

《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。