动迁协议生效后,一般需要60天左右。上海市动迁目前已经改为政府征收。征收赔偿主要以被征收的房屋的价值决定。(面积和评估价格)另外还有装修赔偿等辅助赔偿。在赔偿之外,还有鼓励配合乔迁的奖励措施。各区的奖励措施是分别的。赔偿款应予买下政府提供的安置房(相对市场价格优惠),也能够直接拿赔偿款(通常能够在赔偿额度基础上增加1020%)到市场上买下。如果被征收房屋内事实上寓居人员困难,则有托底政策,此时,不按被征收的房屋的价值,而是按照被征收房屋内事实上寓居人数(有户口、且常住、且他处无房,经过调查核实并公示)赔偿。以每人22平米(最低安置房价)赔偿。
一、拆扦房屋赔偿
拆迁赔偿标准,每个地方的都不一样,需要按照当地的经济水平和土地价格为依据。其涉及的款项主要包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
二、上海动迁新政一证一套是什么
所谓“一证一套”,是指被征收户每户原则上只能选购一套安置房。
基地提供安置房源时,不再考虑被征收户的家庭结构,只有符合居住困难对象的动迁居民,才享有认购安置房的权利。
这与以往的征收政策,有了明显的变化,靠动迁“一套换几套”的情况已经成为历史。
考虑到动迁居民的家庭情况各有不同,如果一刀切地每户只安置一套房屋,对于居住确实困难的动迁居民来说,显然无法保障他们的居住问题。
因此,新政规定了可突破“一证一套”的例外情形。
比如:享受托底保障的被征收户,可购买的安置房屋的面积和房型,以托底保障对象每人22平方米的标准进行选购。
此外,被认定为居住困难的人员,也可按每人22平方米的标准购买安置房屋。
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