5大标准选好房买房想亏都很难
时间:2023-06-10 19:24:29 159人看过 来源:互联网

有投资专家建议:这个时期,买房人必须谨记——1价格较高的房子不一定就买不得。2便宜的房子不一定就买得。3地段看上去很美的房子,其实也要小心甄别,搞清楚它的真实价值。

说白了,就是要寻找真正符合价值投资标准的好房子。这样的房子,在成都楼市并不少见。譬如,草堂之春这个城市高端别墅项目,当初卖价一万多,在成都楼市可算天价,多少富人望而却步,但2010年,有人宁愿以10万/平米的价格买入,并大呼划算。

还有龙湖·晶蓝半岛这样的项目,当初买价4500元/平米,到2010年,其二手房价格早攀升到12000元/平米左右,而它周围的楼盘,二手房价格其实只在8000元/平米左右。

这样的例子还有很多,像仁和春天花园、金林半岛、河滨印象、置信丽都花园,都是在数年内价值翻了几番的经典项目。而总结这些项目的特点。我们就能够大体归纳出,房产价值投资的几大关键标准。

一资源

一座山一条河在山区就是穷山恶水,在城市心心里头就是流金淌银的聚宝盆了。

在成都,浣花溪板块的房子一向被人追捧,其关键原因,就是在城市核心地带,有这么一块风景幽美的静谧之地,公园、清水河、草堂汇-集城市、自然、人文于一身的地方,在成都只有浣花溪。

在2010年,项目对资源的占有更是买房人所考量的关键因素,如南湖国际社区,在新政之下,仍能保持成都楼市最旺盛的人气,销售业绩稳居第一。就在于它拥有城南最好的风景,成都罕见的半岛居住地貌,在成都,南湖已成为了城市风景的重要标签。

可见,如果一个项目拥有区域或城市内独一无二的自然或者人文资源,它必将是买家们追捧的对象。

二地段

市中心的富力史丹尼国际公寓只卖13000,三环外的誉峰可以卖30000,市中心的房子卖不过三环外?因为地段。

地段对于楼盘价值的作用,本已无需赘言——房子价值增长的速度,并不完全在房子本身,而在于其坐拥的土地价值,这一点,早已成为买房者的共识。

不过,买家们要注意的是:在一个城市化进程汹涌的城市中,地段价值其实也是在不断变化。有区域在兴起,也有区域在衰落。

譬如,朗御所毗邻的地段,在几年以前,也许是成都资本、商业、商务最为集中的区域。但在2010年,随着城南新商务金融区的崛起,这个区域的价值正在减弱,而朗御又处于区域的边缘,其地段价值更不明显。所以,我们可以看见,朗御的价格卖不过城南中央都会区的高层豪宅,其市场地位也远远不可与誉峰、中海城南1号这样的项目相提并论。

同样,在成都楼市,也有一部分新兴区域成为投资者的购买目的地。譬如,华润·二十四城,已成城东核心区域,是这个区域的价值标杆。在城西,中信蜀都近年来正在飞速崛起,大有成为西城新中心的趋势,从这个意义上将,这个区域的价值正在起飞阶段,值得投资者注意。

三品牌

买个十几万的劳力士表,它跟十块钱的电子表功能一样,它的价格为什么十几万?——因为有品牌。

在二八定律、马太效应被人纷纷提及的今天,品牌企业的市场号召力更见明显。买房就买品牌企业已是众多投资者心中的买房^O-则。

当然,对于消费者来说,看品牌,并非只是看开发商本钱多少。品牌更意味着开发商的专业3/4-验、物管水平,对土地价值的认识、对产品细节的打磨。简单地说,品牌实力,就是开发商打造区域价值标杆的能力。品牌项目,意味着投资者手握最大物业增值空间的可能性。

四产品

在沙漠里烈日当空下,几百人只剩下一支的矿泉水,你说它值多少钱?10000块钱一瓶也可能有人买——因为它稀缺。

草堂之春为什么能买到10万元/平米?因为它在城市之中提供了稀缺的别墅产品形态。仁和春天花园为什么被人屡屡提及?因为它展现了成都楼市堪称经典的园林景观。纵观成都楼市多年发展轨迹,我们会发现,有资源、有地段、有品牌还不够,好项目必须是能承载土地价值的好产品,或者说:产品的稀缺性,将是决定其升值空间的关键因素之一。像河滨印象、金林半岛,都是城市中稀缺的别墅形态。

有资深投资人士分析,随着城南的迅速崛起,这个区域的别墅项目将成为投资者钟爱的产品,譬如麓山国际社区、龙湖·长桥郡这样的项目,其价值将与成都新城同步增长。而誉峰、中海城南1号、置信丽府这样的豪宅产品,由于处在城市的最核心地段,未来仍有很大的增值空间。

此外,复地、保利、国嘉等大品牌企业在城南的项目中,有少量别墅产品存在,这类产品也是投资者追逐的焦点。

五口碑

有人要买成都最好的别墅,你肯定会向他推荐麓山,要买成都最牛的高层豪宅,你想到的必定会是誉峰,这就是口碑的力量。

有经验的投资者都知道:楼盘前期的销售拼的是宣传,后期价值增长拼的是口碑。仔细观察成都楼市的经典项目,它们无一例外都拥有良好的市场口碑。譬如,中海的产品品质、龙湖的物业管理、万科的产品细节、成都置信的生活方式。

记者观察到,口碑好的楼盘,无论在业主素质,租金价格、买家欢迎程度上,都比其他产品高出一筹,投资者出手更为容易,譬如,有人要买成都最好的别墅,你肯定会向他推荐麓山;要买成都最牛的高层豪宅,你想到的必定会是誉峰,这就是口碑的力量。在2010年的夏天,买房人与开发商都心下惴惴,楼市并不热闹,甚至极为冷清。但要知道,在专业投资者奉为圣经的价值投资原则中,有这么一句话——在别人恐慌的时候贪婪,在别人贪婪的时候恐慌。所以说,如果你是一个价值投资^O-则的认同者,现在,就是寻找价值楼盘,大胆出手的时候了。

有投资专家建议:这个时期,买房人必须谨记——1价格较高的房子不一定就买不得。2便宜的房子不一定就买得。3地段看上去很美的房子,其实也要小心甄别,搞清楚它的真实价值。

说白了,就是要寻找真正符合价值投资标准的好房子。这样的房子,在成都楼市并不少见。譬如,草堂之春这个城市高端别墅项目,当初卖价一万多,在成都楼市可算天价,多少富人望而却步,但2010年,有人宁愿以10万/平米的价格买入,并大呼划算。

还有龙湖·晶蓝半岛这样的项目,当初买价4500元/平米,到2010年,其二手房价格早攀升到12000元/平米左右,而它周围的楼盘,二手房价格其实只在8000元/平米左右。

这样的例子还有很多,像仁和春天花园、金林半岛、河滨印象、置信丽都花园,都是在数年内价值翻了几番的经典项目。而总结这些项目的特点。我们就能够大体归纳出,房产价值投资的几大关键标准。

一资源

一座山一条河在山区就是穷山恶水,在城市心心里头就是流金淌银的聚宝盆了。

在成都,浣花溪板块的房子一向被人追捧,其关键原因,就是在城市核心地带,有这么一块风景幽美的静谧之地,公园、清水河、草堂汇-集城市、自然、人文于一身的地方,在成都只有浣花溪。

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