一、买房的手续办完后应当拿到什么文件才能过户

在二手房交易完成后，应当拿到以下文件才能过户：

1．房地产转移登记申请表；

2．买卖双方的身份证明文件；

3．房地产权利证书（房产证）；

4．以及根据具体情况可能需要的其他法律文件，如房地产买卖合同书、行政决定书、赠与书、继承证明文件等；

5．若房产已设定抵押权，还需提交抵押权人同意的书面文件；

6．若是通过法律程序（如法院判决）获得的房产，则需提供相关的法律文书。

总之，确保这些文件的齐全与合法，是办理房产过户手续的前提。

二、房产过户的流程是怎样的

房产过户的流程通常包括以下几个步骤：

1．买卖双方在房屋买卖合同签订后的30日内，需携带房地产权属证书、身份证明、转让合同等文件，向当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2．房地产管理部门会对提交的文件进行审查，并在一定期限内作出是否受理申请的书面答复。

3．一旦申请被受理，管理部门将核实申报的成交价格，并可能进行现场勘查和评估，买卖双方需按规定缴纳相关税费。

完成这些步骤后，房地产管理部门将核发过户单，买卖双方凭此过户单及《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取新的房地产权属证书，从而完成过户手续。

三、如何凭文件办理房产过户

1．首先需要确保所有必要的文件已经准备齐全且符合法律规定。这些文件包括但不限于上文提到的房地产转移登记申请表、身份证明、房地产权利证书、买卖合同等。

2．在提交这些文件给房地产管理部门后，需按照管理部门的要求进行后续操作，如配合现场勘查、评估，并按时缴纳相关税费。

在整个过程中，保持与房地产管理部门的沟通畅通，及时响应其要求，是顺利办理过户手续的关键。