在开发商未取得预售证时不可以付定金。预售房产的销售开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属于违法行为，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。

买房者交定金后消失四年后开发商行使解除权

2006年马先生从成大公司处欲购买房屋一套，交了定金3万元后，就“消失了”，至今未缴纳剩余房款，四年间这套房子的价格不知翻了几倍，开发商近日向法院起诉行使合同解除权，北京市第一中级人民法院支持了开发商的诉讼请求，判决马先生支付违约金3．8万元。

2006年4月，成大公司（出卖人）与马先生（买受人）签订了《北京市商品房现房买卖合同》，马先生以130万元的价格购买成大公司开发的海淀区某商品房。双方同时约定：买受人于2006年4月7日向出卖人支付购房定金3万元，买受人于2006年4月14日前支付剩余房款；买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的3％向出卖人支付违约金。合同签订后，马先生支付了定金3万余元，可至今未支付剩余购房款，亦未催告成大公司在合理期限内解除合同。2010年成大公司向法院起诉请求行使合同解除权，并索要违约金3．8万元。

法院审理认为成大公司与马先生签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定及损害国家、集体和第三人利益的内容，故该合同有效，双方均应按照约定履行。双方约定马先生未按照约定的时间付款，逾期超过60日，成大公司有权解除合同，此约定是成大公司解除合同的条件。马先生在支付了购房定金后，至今未支付剩余购房款，故解除合同的条件已经成就，成大公司可以解除合同。双方对解除权的行使期限并未约定，马先生至今未履行催告义务，成大公司仍享有解除权。法院据此作出上述判决。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。