甲方：

姓名：身份证号：

姓名：身份证号：

乙方：

姓名：身份证号：

为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：

第一条：经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于XX市XX区XX号楼XX单元XX室的住宅壹套（建筑面积平方米）及储藏室壹间（建筑面积平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为：XX。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

第二条：上述住宅及储藏室的出售价为人民币XX元整（￥XX元），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

第三条：付款方式：乙方分两次付清，乙方先交定金XX元整（￥XX元），剩余房款XX元整（￥XX元）于办理房产证时由乙方一次性付清。甲方收到后需出具收据。

第四条：乙方支付甲方XX万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

第五条：自办理房产证之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等，均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。

第六条：上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

第七条：违约责任：

1、乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、储藏室的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。

2、甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。

3、自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。

4、房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整（￥50000元）违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只退回给乙方XX元；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。

第八条：甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。

第九条：本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

年月日

一、房屋过户流程

1、签订合同

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、提交申请

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

二、房屋过户申请需要什么材料

1、房地产的转移登记申请表，申请人的身份证明。卖方需要的材料：身份证原件和身份证复印件一份，户口本及复印件。买方需要的材料：身份证原件和身份证复印件一份、户口本及复印件。

2、房地产权利证书。有关机关的决定书、房地产买卖的合同书或者是公证的房地产赠与书，要是有抵押的，应该提交抵押人同意的书面文件。

3、非法人企业、组织的房地产转移，要提交产权部门同意转移的批准文件。

4、要是属于政府福利性商品房的话，是需要提交相关主管部门的批准。