二手房地价由什么决定？位置、面积决定二手房地价，一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。地形、地质决定二手房地价，不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。

二手房价格由什么决定

——二手房价格决定内因

二手房价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和二手房并没有什么本质区别。

决定二手房地价的有以下四大因素：

1位置、面积决定二手房地价

地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。

一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。

2地形、地质决定二手房地价

不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。

3形状、用途决定二手房地价

一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。

而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

4交通、环境决定二手房地价

土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。

对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。

另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。

二手房的买卖途径很多，目前主要是通过经纪公司来促成二手房的买卖的，二手房买卖的经纪公司收集买卖双方的信息很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的，目前，这样的网站有几个，如：房虫网、安居客等，供需客户可以登录这样的网站寻求帮助。