托管公司与房东之间签订委托合同，产生纠纷的，托管公司不履行合同约定义务的，房东可以要求托管公司继续履行合同义务，如果托管公司无法履行合同义务构成根本违约，可以要求托管公司承担违约责任和赔偿损失，可以提起民事诉讼收回房屋。至于租户不搬出的问题可以与租户进行协商，协商支付一定的房租，托管公司跑路他也是受害者。

一、租户不交物业费怎么办

房屋租赁过程中租户不交物业费的，房东应及时补交，物业费一般由房东交纳，租赁合同中约定由租户交纳的，房东在交纳后可以向租户求偿。其内部约定不得对抗物业公司，租户拒绝交纳的，物业公司有权要求房东交纳并承担连带责任。

二、房东违约怎么有什么赔偿

房东违约赔偿的方式：

1、如果房东在收到定金后悔不愿意将房子租给承租人，房东需要赔偿承租人双倍的定金；

2、当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在实际租赁过程中，房东和承租人可以在合同中约定违约责任和赔偿问题；

3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题，房东不履行出租人义务的，承租人可以解除租赁合同，房东不履行出租人义务造成租户损失的，房东仍需赔偿损失。