写字楼买卖程序是怎样的

写字楼买卖程序：

一次性付款方式：

1．买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；

2．产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；

3．买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；

4．买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；

买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；

5．卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；

卖方（单位）提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；

6．买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证；

7．买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》；

8．交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记；

9．缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票；

10．中介公司转付全部楼款到卖方账户；

11．卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业

如何开具售房发票

若个人出售房屋中，一般由税务部门代开售房发票；若是出售方是公司，一般由出售方自行开票。出售方可以开具增值税普通发票，也可以开具增值税专用发票。由于本次交易中，买受方是公司，需要开具增值税专用发票进行抵扣，减少购房成本。

出售方虽是一般纳税人，但选择的是简易征收，没有开具大额发票的功能。为完成交易，出售方特向登记所在地的税务部门申请批准了临时开具大额发票的功能。发票格式要跟交易中心的税务部门确认好，发票要注明：货物名称商品房及产证号码、单位平方米、数量指建筑面积、金额（可以分几张发票），发票备注中写明房屋地址及合同金额。