1、贷款条件1。具有合法身份；2、经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有合法有效的购买。大修房屋的合同、协议和贷款银行要求的其他证明文件；4、购买（大修）房屋总价20％以上的自筹资金，并保证用于支付购买（大修）房屋的首付；5、有贷款银行认可的资产抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人。其他经济组织或自然人作为担保人；6、贷款银行规定的其他条件。2、贷款申请所需资料规定1。个人住房贷款申请；2、身份证复印件（居民身份证、户口簿、军官证）。在中国大陆有居留权的境外。外国自然人护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；3、经办行认可的主管部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明；4、合法购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；5、抵押物或质押权利清单及权属证明，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告；6、担保人出具的同意提供担保的书面承诺和担保人的信用证明；7、银行存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款银行质押的证券；8、借款人购买（大修）住房自筹资金的相关证明。

房屋按揭贷款注意事项

1．申请贷款前不要动用公积金。

2．在借款最初一年内不要提前还款。

3．还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

4．贷款后出租住房不要忘记告知义务。

5．贷款还清后不要忘记撤销抵押。

6．不要遗失借款合同和借据。

《个人住房贷款管理办法》

第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。