签订购房合同的注意事项：

1、关于五证。当一些开发商没有五证或五证不全时，他们可能会提供虚假的五证出售房屋，主要是复印件，或者提供社区一期或前几期的有效五证出售房屋；

2、关于共享面积。建设部格式合同第五条只处理建筑面积的变化，使部分开发商增加共享面积，减少使用面积，而总建筑面积不变；

3、关于房产证。建设部格式合同第十五条未明确规定的规定期限是指法定期限还是约定期限，因此取得房产证的日期不明。可能导致资质较差的开发商延迟发证或找各种理由不发证。

签订购房合同前需要注意什么？

买房签合同注意5大事项：

1、确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。

2、要约定交房的具体条件和时限。

3、列明应交费用事项，避免乱收费。

4、合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。

5、关于房屋质量的条款。

《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。