回迁房房体质量验收

需要携带以下辅助工具：

（1）1只塑料洗脸盆－－用于验收下水管道；

（2）1只小榔头－－用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

（3）1只塞尺－－用于测裂缝的宽度；

（4）1只5米卷尺－－用于测量房子的净高；

（5）1只万用表－－－用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

（6）1只计算器－－－用于计算数据；

（7）1只水笔－－用于签字；

（8）1把扫帚－－用于打扫室内卫生；

（9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳－－用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

回迁房相关质量文件验收

（1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》－－可带走

B、《住宅使用说明书》－－可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）－－可带走

房产商准备充分的话，10分钟即可查看完资料。

（2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30－－40分钟）。

回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。没有房产证是可以验收回迁房的。