签订投资担保合同时需要注意：

1．法律禁止担保的机构和单位进行担保。下列特殊主体不能进行担保。

a．国家机关，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。

b．学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。

c．企业法人的分支机构及职能部门。

d．银行等金融机构。

2．设置虚假的抵押担保，使对方签订正常情况下不可能签订的合同。

合同欺诈人利用担保合同使对方当事人放松警惕，签订正常情况下不可能签订的合同。合同欺诈人往往利用虚假的担保合同获取对方当事人的信任，从而获得利益。

3．用担保合同达到偷梁换柱的目的。

欺诈行为人利用担保达到偷梁换柱的目的，这种欺诈中的主合同的内容是真的，担保合同提供的财产也是真的，只是合同义务人欲通过抵押担保合同将抵押的财产真正抵给债权人折抵主合同中的债务。欺诈人虽没有无偿获得或不平等的获得他人的财产，但其目的实际是促成抵押财产的流通，事实上形成了对另一方的欺诈。

4．抵押人在一项财产上设置多个抵押权，重复抵押，使抵押财产的价值远远大于被担保的财产价值从而使担保落空。

法律规定一项价值较大的财产可以按次序分别设立不同的债务担保，但设立的抵押其抵押权的价值不能超过抵押财产自身的价值。欺诈人正是利用价值较大的财产可以多次进行抵押，在财产上先后设立多个抵押权并对有关情况进行隐瞒，致使债权人的资产流失，抵押权落空。

5．欺诈人将无权抵押的财产设抵。

一种情况是设置抵押的主体不合法，提供财产抵押的人并不是财产的所有权人或是对该财产不具有处分权，进行抵押后当财产的真正所有人提出权利要求，虚假抵押将不具有法律效力。另一种情况是，抵押的标的物不符合我国法律的有关规定，为禁止用于抵押的财产或标的物本身就是法律禁止流通物。

6．对担保未履行法定的手续。

我国《民法典》对以特定物进行担保的形式要件进行了规定，要求必须履行向法定部门登记的手续，合同自登记之日起生效：

a．以地上定着物的土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门进行登记；

b．以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，由县级以上地方人民政府规定的部门进行登记；

c．以林木抵押的，由县级以上林木主管部门进行登记；

d．以航空器、船舶、车辆抵押的，由运输工具的登记部门进行登记；

e．以企业的设备和其他动产抵押的，由财产所在地的工商行政管理部门进行登记。

7．其他合同陷阱

我国《民法典》中对以保证形式进行担保的情况作了一些特殊规定，应当注意：债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任；一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。

常用版多边投资担保合同

＜p＞担保编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞担保权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞多边投资担保机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞鉴于：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲）担保权人拟投资于＿＿＿＿＿＿＿＿＿（＆ldq

o；项目企业＆rdq

o；的名称和主要业务地）；＿＿＿＿＿＿＿＿＿（乙）作为这一投资安排的一部分，担保权人于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日业已与＿＿＿＿＿＿＿＿＿（东道国）政府缔结了＿＿＿＿＿＿＿＿＿（担保协议的名称），其核准副本业已提供给多边机构；＿＿＿＿＿＿＿＿＿（丙）担保权人业已向多边机构申请担保与这一投资及其担保协议有关的某种非商业风险；以及＿＿＿＿＿＿＿＿＿（丁）多边机构，经东道国政府的同意，业已同意按以下所规定的条件，提供该担保；有鉴于此，有关各方协议如下：＜／p＞

＜p＞第1条通则＜／p＞

＜p＞有关各方特此认为多边机构＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日担保产权投资通则（下称＆ldq

o；通则＆rdq

o；）的一切条款是本合同的组成部分，并且有同样效力，如同它们完全规定于合同之中，（须经本附表a的修改）。这里所用字母开始大写的术语定义于通则之中。＜／p＞

＜p＞第2条担保投资＜／p＞

＜p＞担保投资应是担保权人由于＿＿＿＿＿＿＿＿＿（支付或其他出资取得这些股份）所取得的项目企业＿＿＿＿＿＿＿＿＿（普通）股份；但这一股份数必须调整，以反映股份分股、股票股利或类似指标和根据以下第6条所规定的备用担保纳入本合同担保的附加股份。＜／p＞

＜p＞第3条担保＜／p＞

＜p＞在与本合同条款保持一致的情况之下，并考虑到根据第7条所支付的保险费，多边机构同意赔偿担保权人在担保期限由于下列任何风险发生的直接结果所承受的有关担保投资或其收入任何损失额的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％（＆ldq

o；担保百分比＆rdq

o；）：＜／p＞

＜p＞（1）转移限制；＜／p＞

＜p＞（2）征用；＜／p＞

＜p＞（3）违约；或＜／p＞

＜p＞（4）战争和内乱。＜／p＞

＜p＞第4条担保期限＜／p＞

＜p＞担保期限应开始于代表多边机构签署本合同（＆ldq

o；合同日期＆rdq

o；），结束于＿＿＿＿＿＿＿＿＿或根据通则第七章终止本合同的任何一个较早的日期。＜／p＞

＜p＞第5条担保货币＜／p＞

＜p＞多边机构和担保权人根据本合同的一切支付，都应用＿＿＿＿＿＿＿＿＿（＆ldq

o；担保货币＆rdq

o；）进行。＜／p＞

＜p＞第6条担保额和备用担保额＜／p＞

＜p＞在任何情况之下，根据本合同的任何和全部赔偿总额都不得超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿（＆ldq

o；担保额＆rdq

o；），除非根据通则第29条，经担保权人请求，在不超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿（＆ldq

o；备用担保额＆rdq

o；）的数额的条件下，这一数额才得以增加，并且，在通过第30条所规定的情况下应予减少。＜／p＞

＜p＞第7条保险费＜／p＞

＜p＞在担保期限，担保权人应向多边机构以担保额的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％加上备用担保额的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％的比例，支付年度保险费。＜／p＞

＜p＞第一年度的保险费应是＿＿＿＿＿＿＿＿＿（数额），并应在合同日期支付。以后的年度保险费应在合同日期周年或在此之前支付，并且，应根据这类保险费日期生效的担保额和备用担保额计算。＜／p＞

＜p＞第8条会计原则＜／p＞

＜p＞就本合同而言，项目企业的财务报表或有关项目企业的财务报表应根据＿＿＿＿＿＿＿＿＿（国名）所公认的会计原则编制。＜／p＞

＜p＞第9条违约期限＜／p＞

＜p＞就违约担保而言，通则第9条（b）款所指定的期限应是担保权人就不执行或违约求偿提起司法或仲裁程序之后的＿＿＿＿＿＿＿＿＿年。＜／p＞

＜p＞第10条担保确定性申请表的保证＜／p＞

＜p＞担保权人理解，多边机构缔结本合同的依据是作为附表b附于本合同之后的担保确定性申请表中的信息和陈述。＜／p＞

＜p＞担保权人表示并保证，在其签署本合同之日，这类信息和陈述在所有重要方面都是准确的和完全的；但是，这一保证不得扩展到有关预测和估计的错误，如果：＜／p＞

＜p＞（1）在上述日期，担保权人或项目企业都不知道这类错误，或者，即使他们十分谨慎行事，也不可能知道这类错误；并且＜／p＞

＜p＞（2）当担保权人或项目企业知道这一错误时，担保权人迅速向多边机构通报。＜／p＞

＜p＞第11条仲裁＜／p＞

＜p＞在与通则第3．1节所规定的限制相一致的情况之下，有关各方之间产生于本合同或有关本合同的任何争端都应根据通则第3条所指定的仲裁规则仲裁解决，仲裁程序应在＿＿＿＿＿＿＿＿＿（城市和国家）进行。＜／p＞

＜p＞第12条地址＜／p＞

＜p＞下列地址应是为通则第6条的目的而规定的：担保权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，多边机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第13条生效＜／p＞

＜p＞本合同应在合同日期生效。＜／p＞

＜p＞有关各方，通过其正式授权的代表，以其各自的名字，签署本合同，以资证明。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞担保权人（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞多边机构（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞