夫妻买房时签了放弃产权协议怎么办

一、根据我国法律的相关规定，双方在平等、自愿、公平的基础上签订的协议或者合同，只要合同主体、客体、标的合法，不存在欺诈和重大隐瞒等导致合同无效的情形，当事人之间签订的合同就是合法、有效的。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、对合同进行公证，只是增强了合同的效力，根据我国的规定，经过公证的合同的法律效力大于没有经过公证的合同的法律效力，但是，这并不代表，没有经过公证的合同就没有法律效力，因此，当事人双方签订协议，不进行公证，也是同样具有法律效力的。

三、需要提醒的是，房屋所有权人的变更，是以产权登记为依据的，仅仅签订放弃产权的协议，不到房产交易部门办理产权变更登记手续的话，协议的内容只在协议双方之间产生法律效力，并不能够对抗善意第三人的。因此，这种情况建议还是及早办理产权变更手续。

四、原产权证上签署的双方人员，以协议形式表达其中一方放弃产权的意愿，最好请第三方在场，以示公正。

五、房屋所有权说是归产权证上的产权人所有，但是上面没名字的是事实共有人，在没有债务的前提下，可以办理一份放弃产权的公证声明。

六、如果两人达成分割协议，该住房归一方所有，需要把该住房分割细则写入正规离异协议，再两人一起持身份证，户口本，离···婚证，经过公证的注明该房产分割细则的离异协议，以及住房房产证，一起到房管部门，办理离异房产析产手续，把住房析产过户给一方。