不可抗力撤销合同算违约，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。

一、不可抗力是指什么意思

不可抗力是指合同订立时不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。包括台风、地震、洪水、冰雹等自然灾害；政府行为，如征用、征用；罢工、骚乱等社会异常事件。合同履行过程中发生不可抗力的，属于法定免责。合同应当延期履行。不可抗力消失之日起恢复履行。当事人认为不需要继续履行的，可以协商终止或者终止合同。

二、合同不可抗拒因素的条件是什么

不可抗力条款的适用条件：

1、签订合同后发生事故；

2、事故是当事人无法预见、避免和控制的。不可抗力事故主要包括两种情况，一种是由自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、地震等；另一种是由战争、封锁、政府禁令等社会原因引起的；

3、事故造成的主观因素，如当事人的疏忽或过失。不可抗力条款是指当事人在订立合同时无法预见、避免和控制的事故，使不能履行合同或者如期履行合同时，遭受不可抗力的一方可以免除履行合同责任的条款。不可抗力的免责效力因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

三、夏天雨天多开发商就可以延迟交房吗

开发商不可因夏天雨天多延迟交房。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件。夏季多雨是季节特点、不属于不可抗力，开发商不能以此为由延迟交房。