买卖小产权房是一份简单的合同，现在很难详细说明每一个细节，所以在这里详细说明几个重点，签订合同时要多加注意。一、小产权房的用途或使用性质2、位置．户型．朝向3、付款方式及期限，延期付款责任4、交房期限，延期交房责任5、如涉及政府征收，如何处理．如何分配。6、如有争议，如何管辖、仲裁或诉讼。7、管理费和水电费的交接。八、约定拒不履行合同的违约金，违约金的约定方式比较灵活。

购买私人住宅小产权买卖合同有效吗

私人的小产权房买卖合同满足下列要求就是有效的：合同主体具有相应的民事行为能力；合同主体意思表示真实；合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；合同形式符合法律相关要求；法律其他规定。未办理物权登记的，不影响合同效力。

全国民事审判工作座谈会纪要