案情简介

任先生看中了房山某小区的一套商品房，价值50余万元，当日便与北京市某开发商签订了房屋认购书，并交纳了定金15万元。两日后，任先生与开发商签订了正式的《北京市商品房预售合同》，合同约定2015年5月30日交付房屋。任先生于2012年2月向某银行房山支行申请了住房按揭贷款。很快，银行将任先生的贷款打入开发商账户。

交房的日子，任先生满怀欣喜地去收房，这时才发现还有工人在里边施工，入住似乎是遥遥无期的事。开发商以种种理由推迟交房日期，时间已经过去快半年了，任先生该如何维权？

办案思路及心得

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。

《民法典》第五百八十七条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。

第五百八十七条：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”。

第五百八十七条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。

本案中，任先生与开发商签订的认购书中约定了15万的定金，因超过主合同20％，因此，可以主张10万元的双倍赔偿；任先生选择退房，开发商要退还全部房款，并承担任先生贷款所产生的相关费用。

裁判结果

法院判决：开发商给予任某10万元的赔偿金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。