房屋租赁合同可以订立免责条款。合同双方可以自行约定免除合同一方的某些责任,这是法律赋予合同当事人的自由。

一、合同可以改为通用合同条款吗？

可以的，根据合同意思自治原则，只要是双方合意协商一致，是可以修改合同的通用条款的，但前提是不违反法律的强制性规定。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位个人不得非法干预。这是合同订立的意思自治原则，意思自治原则是指合同当事人可以自由选择处理合同争议所适用的法律原则。

二、免责限责条款包括哪些

免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。就其本意讲是指合同中双方当事人在订立合同或格式合同提供者提供格式合同时，为免除或限制一方或者双方当事人责任而设立的条款。免责条款可以分为两类：一是限制责任条款，即将当事人的法律责任限制在某种范围内的条款。二是免除责任条款。

三、免责条款哪些情形无效

免责条款无效的情形有：

（一）显失公平的无效，提供格式条款一方免除自身责任，加重对方责任，排除对方主要利益的；

该条款无效，这种明显免除自己责任或明显排除对方当事人主要权利的免责条款，造成了当事人事实上的诉讼地位偏差和不平等，也就是明显失去公正即显失公平，必须确认无效；

（二）以各种方式、手段订立的免责条款，损害国家、集体或第三人间利益的无效。

一方以欺诈、胁迫手段、恶意串通或以合法形式掩盖非法目的，订立合同中设立的免责条款，损害国家、集体或第三人利益的，均属无效；

（三）免责条款未向当事人提醒注意和详细说明的无效。