误解之一是二手房鉴定不及时。

所谓旧房评估及时性，是指二手房市场房价波动较大，变动周期短，部分地区房价波动频繁。旧房评估受市场供求、市政规划等因素影响。第二个误区：人们往往强调个别因素对价格的影响，而忽视了综合因素对估值的影响。影响旧房评估的参考因素如下：

1：区域因素

2：个体因素：（物业、建筑）

3：功能因素：（卫生、厨房、大厅、辅助面积、公用设施、房型、房价、照明、，（炉灶）

每一个因素都会影响房屋评估，所以应该综合考虑。第三个误区：人们错误地认为，老房子的价格是评估从业人员根据自己的经验得出的价格结论。

旧房评估通常采用以下方法：

1:市场比较法。

2:重置成本法

评估值=评估值重置成本自然折旧功能折旧经济折旧。错误四：人们错误地认为装修越好，估价就越高。

在二手房市场，装修价值原则上不考虑评估。因此，装修好的房子往往在置换中损失最大。一般情况下，三年内装修价值可以按比例计价，三年以上装修价值实行“零”概念。错误五：人们错误地认为估价机构从中赚取差价。

估价机构仅以第三方身份为持仓双方提供估价服务，使价格更合理，更符合市场交易价格，促进买卖双方的交易。房子的最终价格由买卖双方决定。

由于对老房子鉴定的专业性和科学性要求很高，广大居民很难掌握。因此，在房屋置换前期，选择具有一定规模和良好信誉的置换公司委托旧房评估是明智之举。这样，才能更有效地维护我们的合法权益。