土地出租应携带国有土地使用证、租赁合同等有关资料，主动到所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规

定缴纳营业税、房产税、教育费附加、印花税、个人所得税等。

1、营业税：按租赁收入依5％税率计征；

2、城建税：按营业税额依7％税率计征；

3、教育费附加：按营业税额依3％的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1％，也有1．5％。

4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；

5、房产税：按租赁收入依12％的税率计征；

6、土地使用税：按实际占用土地的面积依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地

点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：

（1）、大城市1．5元至30元；

（2）、中等城市1．2元至24元；

（3）、小城市0．9元至18元；

（4）、县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。

7、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1％－5％之间，普遍在2％－2．5％之间。

注：以上加起来，可能要到租金的20％左右。

其实在国家土地使用税征收条例当中就明确的规定了，如果我们租用的土地原来的单位是不需要交土地使用税的，承租人在租用了以后需要依法向当地的税务部门交税。也就是虽然部队可以免税，但是结合租用部队的承租人使用土地的具体的原因，肯定土地使用税是不会对公民个人减免的。

个人土地租赁合同范本

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲、乙双方本着公平、自愿、有偿的原则，通过平等协商，现将土地租赁事宜签订合同事项：＜／p＞

＜p＞一、租赁范围和用途＜／p＞

＜p＞甲方经村委同意并报相关部门批准，将其承包的位于乡＿＿＿＿＿＿村面积＿＿＿＿亩（租地面积以实际丈量为准）农用集体耕地租赁给乙方使用。乙方租赁土地的用途为．＜／p＞

＜p＞二、年限＜／p＞

＜p＞租赁期限为＿＿＿＿＿年，从＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止，共＿＿＿＿＿年。＜／p＞

＜p＞三、土地租金事项＜／p＞

＜p＞租用土地价格为每亩＿＿＿＿＿元／年，每年总计＿＿＿＿＿元，租金的交纳采取按年支付的方式，由乙方于每年的＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日交纳给甲方，租赁期间不再产生其他费用。＜／p＞

＜p＞四、甲方的权利和义务＜／p＞

＜p＞1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。＜／p＞

＜p＞2、租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系，积极提供各项基础服务。＜／p＞

＜p＞3、甲方应保证在承租期内提供完整合法的耕地使用权。＜／p＞

＜p＞4、租赁期内，甲方不得另行租赁该地块且不得因人员变更影响合同执行。＜／p＞

＜p＞五、乙方权利与义务＜／p＞

＜p＞1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。＜／p＞

＜p＞2、在租赁期内，乙方从事合同约定项目的生产经营。＜／p＞

＜p＞3、乙方有权使用租赁土地周边的水、电及道路等基础公用设施。＜／p＞

＜p＞4、在租赁期内，乙方有权对所租赁土地进行联营，转租等行为。＜／p＞

＜p＞5、乙方可在该地块建设与约定用途有关的生产生活设施。＜／p＞

＜p＞6、承租期满在同等条件下乙方享有优先承租权。＜／p＞

＜p＞六、合同的终止，有下列情况之一的，可提前终止合同。＜／p＞

＜p＞1、双方协商解除的；＜／p＞

＜p＞2、如甲方基础设施如水、电、道路无法使用，或其它原因造成乙方无法正常生产的；＜／p＞

＜p＞3、如因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履行或合同目的不能实现的（但国家对该地内的植物、设施补偿由乙方享受）；＜／p＞

＜p＞七、违约责任＜／p＞

＜p＞1、乙方未按合同支付租金，甲方有权解除合同。＜／p＞

＜p＞2、甲方中途无故终止合同，除应向乙方支付违约金外并赔偿相应经济损失。＜／p＞

＜p＞八、其他＜／p＞

＜p＞1、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞2、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力＜／p＞

＜p＞3、本合同一式＿＿＿＿＿份，双方各执＿＿＿＿＿份，自双方签字盖章之日起生效。＜／p＞

＜p＞甲方代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞盖章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；盖章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订日期：＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订日期：＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＜／p＞