一、租房提前退租怎么收违约金

1、约定违约金，要以双方协议以准，最多不可超过造成损失的30%.

2、没有约定的，依照提前退房开始到结束的房租费损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、提前退租不算违约的情形

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

4、屋承租人故意或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途拒绝修复或者赔偿的。

三、租房违约房东有权不退租金么

如果出现以下行为，房东有权不退租金。

房东不退还押金一般是因为租住期间存在欠费、物品损坏等原因，双方可按照合同进行协商。

（1）租户在租期结束时，有水、电、燃气等欠费情况，房东用押金作资金抵扣。

这种情况下，房东是可以按照实际欠费金额在押金中抵扣的，若租户所支付的押金不足以抵扣欠缴的费用，应另外支付房东差额。

（2）租户在租住期间，对房屋内物品等设备造成人为损坏的，房东可用押金抵扣赔偿损失。

押金抵扣金额的多少，租户可以与房东进行协商，按照物品的价值、折旧率等因素，商量出双方都能接受的价格，从押金中抵扣。

（3）租赁合同中对于押金抵扣的其他条款