在看精装房时，注意这些观察样板房是非常重要的一步。由于实体样板房在室内面积、格局、层高等方面不易造假，因此在项目建筑中制作的实体样板房更有说服力。相对而言，它对游客的欺骗性会更小，效果更接近真实的传递。特别值得注意的是，部分开发商的样板房建在售楼处或异地。那么，之后的实际交付可能会有一些差异，所以看房时要仔细了解。注意装饰材料，看品牌和型号。很多购房者往往在看到漂亮的样板房后才决定是否购房，但他们并没有注意到，在签订购房合同前看到的样板房与收到房子时看到的实际情况不同。因此，购房者一定要根据材料清单核对装修材料和品牌，并主动要求购房者在合同中写明装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号、品牌数量等，甚至材料颜色，越详细越好。并应在合同中明确下来，以便今后逐一验收。

海景房应特别注意防潮。购买时，仔细询问材料是否防潮。对于一些细节，我们可以提前和开发商协商。

适时买房要小心

一套适时的房子，顾名思义，叫做适时的房子，还没有完工，不能交付使用。也就是说，从开发商取得商品房预售许可证到取得房地产证（大产权证），这一时期的商品房称为期房，消费者在现阶段购买商品房时，应当签订预售合同。由于未来房子的高风险，特别是外地的楼盘，一般不建议购买。但如果有人选择这样的房子，要注意核对项目有哪些证件，土地性质是否合法，预售许可证的日期是否过期；上网查看工程公司的评估，看是否有不良记录；核对住宅中有哪些房产面积；检查是否有不良记录；检查预售许可证是否有不良记录；到施工现场看施工情况，看楼房落实到什么程度，施工人员的状况，是否在正常施工等，很多城市都明确禁止销售期货房，因此想购买期货房的购房者需要三思而后行。

购买二手房有哪些技巧？

二手房基本上是一个成熟的社区，所以看房的时候可以了解更多的信息，同时也需要注意更多的细节。一位经验丰富的房产中介，总结了一些看二手房的技巧。你不妨从这里吸取一些经验。

看格局而不看装修

买房最好的办法就是看空。因为空置的房子里没有装修、家具、家电（市场区）等物品，你可以清楚地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，隐私性相对较差。好的户型应该有效区分各种功能，如宴会功能、休息功能等。

技巧2不要看墙壁，看墙角

检查墙壁是否平整或潮湿、开裂，可以帮助买家了解是否有渗水现象。角落比墙更重要。墙角是承受上、下、左、右等结构力的，地震时，墙角的承载力是关键，而墙角裂缝严重，漏水的问题随时会出现。技能三：看做工而不是看装饰。

好的装修会让人眼前一亮，但高明的装修却能将开裂的角落、霉变、漏水等缺陷一一掩盖。因此，购房者在购房时一定要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗边和天花板的装饰工艺是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果有问题，修理这些小毛病是很麻烦的。找出这些小缺陷可以增加与业主讨价还价的筹码。一般来说，新装修但做工粗糙的房子很可能被投资者买走。目的是低买高卖赚取差价。我们应该多注意这样的房子。

技巧四：不要看地上的屋顶

在看了客厅的地板、浴室和厨房的瓷砖之后，买家还应该看一下照明的路线，看看天花板上是否有水渍或油漆不均匀。如果有，说明可能漏水。如果可能的话，拿螺丝刀，移开灯，放上手电筒，看看天花板上房间的四个角落有没有油漆脱落或漏水。

无论什么样的住房，规避风险是最重要的。异地购房的难度系数和风险系数较高，具体风险不可预测。因此，一定要认真了解当地情况，找正规开发商，并严格遵循法律程序，这样才能保证购房者的相关权益。特别是要注意对赔偿责任的确认和换房退房协议的详细约定，为双方的纠纷提供依据。也可以避免开发商浑水摸鱼，推卸责任。