离婚分割房产手续
时间:2023-02-22 02:40:12 469人看过 来源:互联网

离婚时,不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记,可以在离婚前,也就是婚姻存续期间进行,也可以在离婚后,持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的,免征契税、个税以及增值税。

一、离婚前,如何办理房产过户?

如果有离婚意向,办理房产分割可以在婚姻存续期间,以房产证更名的方式实现房产份额的转移。

1.前提:

对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证2.办理流程:

(1)到场人:夫妻双方

(2)办理地点:当地不动产登记中心

(3)所需资料:

a.夫妻双方身份证;

b.房产证;

c.结婚证原件;

d.属于城六区央产房改房的,还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。

e.到场需填写共有协议或产权变更协议

3.所需时间:

北京部分城区上午办理,下午即可出本,具体请咨询当地不动产登记中心。4.所需费用:

税费:全免。

房屋登记费:住宅每套80元/本,加一本多10元。非住宅550元/本。

二、离婚后,如何办理房产过户?

办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的,需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。

1.前提:

对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证。离婚协议有明确的房产归属。2.办理流程:

(1)到场人:夫妻双方

(2)办理地点:当地不动产登记中心

(3)所需资料:

a.不动产登记申请审批表原件;

b.申请人身份证明;

c.房产证;

d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议

e.城六区央产房转移的,还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。3.所需时间

北京大部分城区上午办理,下午即可出本。房山需要10到15天,具体请咨询当地不动产登记中心。

附:离婚协议模板

离婚协议中有关房产的约定

注:

1.委托他人登记的,提交授权委托书、委托双方身份证明。

2.无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的,需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力或者4.所需费用

税类:无。

其他费用:住宅每套80元/本,加一本多10元。非住宅550元/本。

三、协商不成,房产分割如何解决?

上述两种情况都基于夫妻协商解决,如果不能解决,可能就需要想法院提出诉讼,要求判决房产归属。

1.诉讼前,根据情况大致摸清房子应该归谁,财产如何分配。

离婚后,房子该归谁?

2.判决后,携带人民法院的判决文书到当地不动产登记中心办理房屋产权变更。

(1)所需资料:

a.夫妻双方身份证;

b.房产证;

c.离婚证

d.人民法院生效法律文书。

(2)所需费用

税费:无

其他费用:房本住宅每套80元/本,加一本多10元。非住宅550元/本。

一般来讲,房产证上只要有配偶的名字,离婚配偶都是有权利分割房产的。所以婚姻存续期间更名,一定要慎重对待,以免以后带来纠纷。

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