律师说，如果质量不符合合同规定，买方可以拒绝接受，卖方应承担修理、更换、重做和赔偿损失的责任。逾期交货的，卖方应支付逾期违约金。无独有偶，逾期未交房屋产权证等证明也构成违约，按合同索赔。根据法律规定，逾期交货的诉讼时效为两年。逾期交货违约金的诉讼时间从合同约定的交货日期起计算。开发商在诉讼时效期间内主张上述权利的，新的诉讼时效自开业之日起重新计算两年。

业内人士提醒，送房不仅仅是“交钥匙”。购房者从签订购房合同之初就要多注意逾期交房的问题。要注意交货条件是否不明确，是否按约定条件交货，交货时间是否约定，逾期交货违约金的相关约定是否明确，所有问题都要及时提出和澄清。因不可抗力造成延期交付的，开发商应当提供有关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。律师认为，如果商品房未经“四方”验收或验收不合格，开发商将立即通知购房人验收，这违反了诚实信用原则，属于欺诈行为。只有这样，才能促进房地产市场的健康发展，实现法律的精神实质。