夫妻约定的个人财产是有法律效应的。

一、婚后买房怎样算财产？

婚后买房算作个人财产的方式：

1、夫妻一方以其个人财产购买房产的，一般认定为其个人财产，但当事人另有约定的除外；

2、夫妻一方或双方以共同财产购买房产，且约定为一方所有的，按照双方约定处理；

3、婚后买房算作个人财产的其他方式。

二、婚前房产公证是否有法律效应

婚前房产公证是否有法律效应取决于以下情况：

1、如果男女双方都想进行婚前财产公证，必须得到对方的完全同意和充分支持，才能证；

2、由于婚后财产的共同使用、消耗和经营，个人财产很难与共同财产区分和确定，除非夫妻双方对达成的协议没有异议。生活中，有些当事人婚前投资买房，婚后多年想做婚前财产公证，以便留给孩子。

三、婚后买房只写一方名字私有是夫妻共同财产么

婚后买房只写了一方名字的，一般只要双方没有特殊约定的，也认定该房产为夫妻共同财产，如果夫妻之间有特殊约定的，则根据约定确定房产是否属于夫妻共同财产。但是如果存在下列情况的，则只写一方名字就认定该份房产为一方的个人财产：

一、婚后一方父母全款出资买房，或者一方父母支付首付，房屋产权登记方用自己个人财产还贷的。

二、婚后一方用个人财产全款购房，或者一方用个人财产支付首付，然后用个人财产还贷的。