若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。

1、公证继承：按照相关法律的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人继承，办理房屋继承公证;缴纳公证费2%。

2、对外售房过户：契税按评估额1%-3%缴纳，买方缴纳;按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳。

一、纳税人继承的房屋是否需要缴纳契税

如果父母在世，属于财产赠与，过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世，属于遗产继承，过户时按遗产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易，所以要缴税。

1、法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续；非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税，税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。

2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。

3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。

4、法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。

二、继承房产要交哪些税

继承财产应纳税，主要包括继承公证费、房地产价值评估费、房地产继承转让税和契税。

1、继承权公证费：按继承人继承的房地产评估价的2％收取，最低不低于200元；

2、房地产价值评估费用：根据房地产价值的不同，采用差额定律累进计算；

3、房地产继承转让税：由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；

4、契税：法定继承人继承房地产，免征契税。非法定继承人根据遗嘱承担土地和房屋所有权的，需缴纳契税1、5％。