一、未验收使用的房屋能否确权

未竣工验收使用的房屋，不影响房屋确权，和利害关系人就房屋权属产生争议的，可以申请确权。但该房屋不能办理产权登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

二、建筑工程竣工验收条件

按照国家规定，建设项目竣工验收、交付生产使用，应满足以下条件：

1、生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用。

2、主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品。

3、必要的生产设施，已按设计要求建成。

4、生产准备工作能适应投产的需要。

5、环境保护设施、劳动安全卫生设施、渤海防设施已按设地要求与主体工程同时建成使用。

以上是国家对建设项目竣工应达到标准的基本规定，但各工程项目除了应遵循这些共同标准外，还要结合专业特点确定具体竣工应达到的条件。表2中简要列出了几种专业工程施工应达到的条件，以供参考。